压死澳洲房产的最后一根稻草,会是中国没钱了吗?

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现今澳大利亚的房地产市场,和其他国家一样,都由于新冠肺炎的爆发而备受冲击没钱留学澳洲。但对于悉尼和墨尔本,这两个澳大利亚最大的两个城市来说,新冠肺炎只是问题之一而已。

移民数量减少,房产数量供需不平衡,来自国外的投资减少,以及中澳关系紧张,都让人担心澳大利亚的房产寒冬,还未到来没钱留学澳洲。

在过去的二十年,澳大利亚在全国大兴土木没钱留学澳洲。从2001年开始到现在,总共建设有超过70万套的公寓,住房或别墅。

之前由于澳大利亚民众从农村转移到城市,并且有大量的国际学生和移民到来,使得对房产的需求增加没钱留学澳洲。

但是现在情况变了没钱留学澳洲。越来越多的民众在反方向转移,从首都或者大城市回到乡村。这种趋势在疫情爆发之后已经显现,疫情之后,转移的速度正在加快。

澳大利亚区域研究所负责人丽兹·里奇认为:"在过去的几个月里,我们都改变了自己的工作方式没钱留学澳洲。这让很多员工和职员在选择工作的时候,位置不再是一个要考虑的障碍问题。"

现今由于边境管制,减少了移民和国际学生的数量,对于房地产的需求也在下降没钱留学澳洲。

在2018到2019财年,澳大利亚的净移民数量为接近24万人,这其中超过60%的人选择安置在墨尔本(32.3%)和悉尼(30.9%)没钱留学澳洲。

但是新冠肺炎病毒让想到澳大利亚的外国人停下了脚步没钱留学澳洲。澳大利亚总理斯科特·默里森最近表示,他预期2019/20财年的移民数量,会比2018/19财年下降30%,到了2020/21财年,则会下降85%。根据这一数字,房产专家估计房产需求会减少大概8万套。

如今房价已经在下降没钱留学澳洲。根据核心逻辑最近发布的题为《拥有和痛苦》的一篇报告显示,在今年前三个月,墨尔本CBD的三分之一公寓,出售价格都比买入时还要低。在售出的120个物业中,68.6%属于投资者拥有,价格下降的中位数为3.1万美元。

在大墨尔本地区,损失情况稍微好点,只有15.5%的公寓有损失没钱留学澳洲。在悉尼,伯伍德郊区的房产最受重创,有22.4%的公寓卖出时亏钱。

别墅的情况要好一点,在墨尔本的比例为2.4%,悉尼的则为5.5%没钱留学澳洲。

来自澳大利亚最大银行的经济专家认为,由于新冠疫情,全国的房产价格将会下降10个百分点没钱留学澳洲。

核心逻辑的主研究员蒂姆·劳斯认为,疫情和由疫情引起的经济停摆完全改变了房地产市场没钱留学澳洲。

失去来自中国的投资,对于澳大利亚的房地产市场也是一个重要大打击没钱留学澳洲。根据中国房产门户网站居外的数据显示,在今年5月份,由于新冠疫情和两国关系的恶化,对澳大利亚房地产有兴趣的中国人数下降了65%。

居外的CEO乔治·史密尔认为,海外特别是来自中国的需求,一直都是澳大利亚房地产市场一个虽小但却非常重要的一部分没钱留学澳洲。

"对于澳大利亚新房交易来说,海外买家是最重要的,如果新房由于新冠卖不出去给本地人,那么海外买家就是市场的拯救者没钱留学澳洲。而且海外买家还特别关注市中心和豪宅区的房产。"

史密尔补充说,尽管到目前为止市场已被证明具有相当的弹性,但是房地产资格仍然可能会下滑没钱留学澳洲。

澳大利亚银行已经提醒那些还不起月供的房产持有者,要考虑抛售他们的物业,以避免累积起来更多的利息没钱留学澳洲。

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